500 Avenue 5e RIVIERE L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 71,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 027,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061536139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62007061536139000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 12 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 323 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 267 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 254 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 180 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 763 $ Poids 0 % |