470 Avenue 5e RIVIERE L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 210,9 m² · constr. 2014 · terrain 17 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 420,2 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061538454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
62007061538454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 971 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 465 $ Poids 38 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 574 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 396 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 512 228 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 234 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 271 $ Poids 11 % |
| 8 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 802 $ Poids 0 % |