6611 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 67,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061656633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
62007061656633400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 26 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 279 $ Poids 30 % |
| 2 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 397 543 $ Poids 22 % |
| 3 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 429 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 276 463 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 251 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 222 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 238 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 249 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 300 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 236 209 $ Poids 0 % |