6568 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 125,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061676260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62007061676260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 139 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 110 $ Poids 48 % |
| 3 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 761 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 357 794 $ Poids 47 % |
| 4 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 294 417 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 266 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 230 283 $ Poids 5 % |
| 8 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 280 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 644 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 769 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 551 486 $ Poids 2 % |
| 12 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 799 $ Poids 2 % |