781 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 115,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 786,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061793341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
62007061793341200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 512 875 $ Poids 78 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 040 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 383 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 546 812 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 876 $ Poids 3 % |
| 9 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 467 $ Poids 2 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 295 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 543 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 487 $ Poids 0 % |