1180 Rue BELVEDERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 200,4 m² · constr. 1990 · terrain 23 963,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 963,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071436339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
62007071436339500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 185 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 374 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 437 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 337 561 $ Poids 30 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 879 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 798 245 $ Poids 17 % |
| 6 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 452 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 461 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 194 161 $ Poids 4 % |