6330 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 199,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071525739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
62007071525739700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 721 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 342 224 $ Poids 46 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 614 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 632 $ Poids 31 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 170 $ Poids 11 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 213 318 $ Poids 10 % |
| 5 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 163 $ Poids 7 % |
| 6 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 722 292 $ Poids 6 % |
| 8 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 310 $ Poids 5 % |