801 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 126,5 m² · constr. 1890 · terrain 47 528,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 528,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071568532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
62007071568532600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 950 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 32 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 464 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 680 $ Poids 57 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 814 $ Poids 22 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 778 $ Poids 17 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 220 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 264 620 $ Poids 10 % |
| 8 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 789 $ Poids 9 % |
| 9 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 255 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 748 $ Poids 7 % |