630 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
92 600 $
Chalet · 2 921 $/m² · 31,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 117,1 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 52 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071718953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
62007071718953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 1 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-24 · 2 m · Vendu 80 000 $ (2 524 $/m²) 31,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 2ème rang Ramsey, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1049, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 554 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 243 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 471, 2e rang de Ramsay, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 6195, Chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, Rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-08-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |