10 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081288595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62007081288595100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 398 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 437 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 553 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 886 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 464 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 886 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 464 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 728 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 551 389 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 491 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 458 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 378 587 $ Poids 40 % |