5751 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 97,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081412734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62007081412734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 479 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 369 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 987 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 915 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 440 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 352 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 411 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 429 398 $ Poids 29 % |