5576 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
176 500 $
Chalet · 3 239 $/m² · 54,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 74 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081482039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
62007081482039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 5 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 272 834 $ Poids 24 % |
| 2 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 716 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 223 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 619 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 555 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 186 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 604 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 209 943 $ Poids 14 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 346 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 977 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 648 $ Poids 7 % |
| 8 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 781 $ Poids 6 % |