51 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081495756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
62007081495756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 393 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 744 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 446 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 513 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 464 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 650 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 372 754 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 522 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 437 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 426 085 $ Poids 36 % |
| 11 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 313 $ Poids 34 % |