5361 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081497119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
62007081497119100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 363 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 725 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 98 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 446 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 974 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 407 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 881 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 346 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 507 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 261 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 210 588 $ Poids 26 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 30 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 295 390 $ Poids 26 % |
| 10 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 418 040 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 421 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 954 $ Poids 22 % |