Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
282 800 $
Terrain · terrain 1 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 34 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081497759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
62007081497759500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 301 m · Vendu 565 825 $ Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 981 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 981 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 801 m · Vendu 348 463 $ Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 752 $ Poids 43 % |
| 5 | 1042, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 960 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 490 $ Poids 35 % |
| 6 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 28 % |
| 8 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 867 $ (1 447 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 458 $ Poids 24 % |
| 10 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 21 % |
| 12 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 21 % |