5391 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
190 600 $
Chalet · 3 504 $/m² · 54,4 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081499485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
62007081499485900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 7 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 43 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 688 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 289 782 $ Poids 26 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 102 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 854 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 76 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 227 775 $ Poids 16 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 376 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 388 $ Poids 4 % |