5410 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 152,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081590343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
62007081590343200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 248 $ Poids 52 % |
| 2 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 242 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 219 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 415 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 765 $ Poids 42 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 962 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 534 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 987 $ Poids 40 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 208 $ Poids 36 % |
| 11 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 811 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 315 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 554 923 $ Poids 35 % |