321 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 80 340,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 340,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081843024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62007081843024800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 539 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 195 $ Poids 52 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +36 402 $ | 426 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 630 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 397 376 $ Poids 1 % |
| 11 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 552 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 119 $ Poids 0 % |