51 Rue LAC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081878154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62007081878154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
364 019 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 13 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 236 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 366 901 $ Poids 18 % |
| 3 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 279 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 056 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 298 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 138 $ Poids 0 % |