4833 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 129,8 m² · constr. 2001 · terrain 85 206,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 206,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090858139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
62007090858139000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 127 $ Poids 39 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 543 562 $ Poids 28 % |
| 3 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 596 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 799 $ Poids 9 % |
| 8 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 626 574 $ Poids 8 % |
| 9 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 694 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 550 $ Poids 1 % |