311 Rue PIERRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091003294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
62007091003294500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 450 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 8 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 29 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 283 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 679 m · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 701 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 91 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 335 m · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 180 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 670 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 940 $ Poids 46 % |
| 6 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 249 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 57 855 $ Poids 43 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 241 780 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 107 911 $ Poids 8 % |
| 9 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 238 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 232 483 $ Poids 4 % |
| 11 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 298 336 $ Poids 4 % |