1170 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 167,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091088314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
62007091088314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 644 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 623 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 953 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 838 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 576 546 $ Poids 15 % |
| 4 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 609 $ Poids 13 % |
| 6 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 701 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 932 $ Poids 8 % |