1090 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 96,9 m² · constr. 1996 · terrain 6 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 193,5 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091181380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
62007091181380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 931 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 640 $ Poids 49 % |
| 2 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 916 $ Poids 35 % |
| 3 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 626 $ Poids 26 % |
| 4 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 554 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 903 $ Poids 26 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 309 $ Poids 24 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 463 063 $ Poids 22 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 398 222 $ Poids 21 % |
| 12 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 419 928 $ Poids 21 % |