1041 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 54,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091184760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62007091184760600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 14 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 855 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 907 $ Poids 62 % |
| 2 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 69 276 $ Poids 30 % |
| 3 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 168 256 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 209 406 $ Poids 17 % |
| 5 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 87 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 269 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 360 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 129 $ Poids 1 % |