1101 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091190267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
62007091190267900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 40 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 938 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 334 $ Poids 28 % |
| 4 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 373 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 255 $ Poids 20 % |
| 8 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 563 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 856 $ Poids 16 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 430 114 $ Poids 15 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 451 550 $ Poids 12 % |