391 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 175 m² · constr. 2008 · terrain 1 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091255865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
62007091255865600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 256 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 627 $ Poids 39 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 211 $ Poids 38 % |
| 4 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 384 $ Poids 32 % |
| 7 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −33 336 $ | 439 901 $ Poids 31 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 853 $ Poids 30 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 052 $ Poids 30 % |
| 11 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 431 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 500 618 $ Poids 26 % |