5151 Rue MATISSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091287030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62007091287030400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 199 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −36 582 $ | 575 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 604 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 174 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 553 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 257 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 503 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 574 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 508 487 $ Poids 57 % |