5320 Rue PICASSO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 217,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 667,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 376 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091320950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
62007091320950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
438 990 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 472 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 857 912 $ Poids 67 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 970 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 300 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 627 $ Poids 30 % |
| 5 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 622 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −33 336 $ | 490 555 $ Poids 25 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 656 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 480 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 503 $ Poids 19 % |
| 8 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 737 995 $ Poids 19 % |
| 9 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 554 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 891 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 592 $ Poids 12 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −35 888 $ | 542 932 $ Poids 10 % |