5090 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
4 534 900 $
Maison mobile · 570 $/m² · 7 960 m² · constr. 2009 · terrain 17 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 960 m²
Étages × logements
3 × 74
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 723 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 732 900 $
Rôle antérieur 7 900 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091336419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
44
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 800 $
Valeur bâtiment
9 712 100 $
Rôle antérieur
7 900 000 $
ID provincial
62007091336419100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +984 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 100 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 429 m · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 63 % |
| 2 | 1050, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-10-21 · 482 m · Vendu 370 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 1070, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-10-15 · 512 m · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 428 m · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 481 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 481 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 334 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 490 $ Poids 47 % |
| 8 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 566 m · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 864 m · Vendu 565 825 $ Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 5381, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 520 m · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 39 % |