421 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091356828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
62007091356828900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 90 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 418 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 611 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 443 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 224 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 432 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 473 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −24 999 $ | 460 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 438 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 469 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 438 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 469 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 496 496 $ Poids 66 % |