85 Rue MARIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 91,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091371136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
62007091371136000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 525 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 83 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 116 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 441 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 116 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 441 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 950 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 417 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 634 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 360 871 $ Poids 53 % |