5156 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091374659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
62007091374659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 323 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 417 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 382 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 459 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 172 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 627 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 443 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 265 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 469 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 265 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 469 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 568 $ Poids 67 % |