380 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091377861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62007091377861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 190 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 438 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 437 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 56 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 425 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 571 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −37 499 $ | 451 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 479 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 462 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 479 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 462 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 156 $ Poids 66 % |