5133 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 156,9 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091382498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
62007091382498400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 486 m · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 673 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 542 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 437 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 284 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 424 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 463 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 404 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 903 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 463 209 $ Poids 40 % |