5105 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 1 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091390925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
62007091390925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 266 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 34 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 894 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 399 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 441 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 399 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 441 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 987 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 417 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 513 $ Poids 61 % |