4546 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 347,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100934044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
62007100934044900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 843 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +152 625 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 726 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 763 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 548 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 294 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 709 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 596 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 365 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 277 048 $ Poids 0 % |