1321 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101022803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
62007101022803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 592 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 538 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 890 $ Poids 40 % |
| 4 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 992 $ Poids 22 % |
| 5 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 276 $ Poids 21 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 334 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 084 $ Poids 9 % |
| 9 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 331 $ Poids 5 % |