1091 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 147,3 m² · constr. 1940 · terrain 69 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 378,5 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101102413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
62007101102413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 968 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 580 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 457 350 $ Poids 48 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 655 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 454 $ Poids 13 % |
| 10 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 492 $ Poids 9 % |
| 12 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 107 $ Poids 8 % |