831 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101109927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62007101109927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 32 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 270 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 624 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 920 $ Poids 43 % |
| 6 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 230 536 $ Poids 36 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 993 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 310 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 886 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 946 $ Poids 34 % |
| 12 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 32 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 255 628 $ Poids 34 % |