561 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 184,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101209447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
62007101209447600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 955 $ Poids 50 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 114 $ Poids 43 % |
| 3 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 465 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −63 206 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 763 331 $ Poids 38 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 444 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 663 886 $ Poids 31 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 105 $ Poids 29 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 194 $ Poids 28 % |
| 8 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 530 $ Poids 26 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 809 $ Poids 26 % |
| 10 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 442 916 $ Poids 26 % |
| 11 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 434 056 $ Poids 25 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 464 787 $ Poids 25 % |