791 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101211377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
62007101211377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 14 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 180 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 274 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 473 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 930 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 315 224 $ Poids 47 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 234 286 $ Poids 46 % |
| 6 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 944 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 258 506 $ Poids 38 % |
| 8 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 409 640 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 827 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 827 $ Poids 25 % |
| 12 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 195 $ Poids 24 % |