5097 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101300855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
62007101300855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 621 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 533 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 611 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −37 499 $ | 486 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 635 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 573 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 265 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 863 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 224 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 894 $ Poids 57 % |