5050 Rue COUTU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 196,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101309678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
62007101309678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 909 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 619 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 808 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 540 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 155 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 908 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 444 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 508 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 501 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 182 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 733 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 848 $ Poids 25 % |