6120 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 271,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101358774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
62007101358774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 284 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 767 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 530 $ Poids 41 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +15 949 $ | 1 657 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +73 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 035 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 1 013 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 178 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 653 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 745 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +76 920 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 504 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +96 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 063 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −977 $ | 115 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 597 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 112 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 588 058 $ Poids 8 % |