3021 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 172,3 m² · constr. 2016 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101369164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
62007101369164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 494 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 82 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 511 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 16 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 110 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 488 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 942 m · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 036 $ Poids 44 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 641 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 412 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 112 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −17 944 $ | 506 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 239 $ Poids 30 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 003 $ Poids 27 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 138 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −19 003 $ | 574 800 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 599 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 610 359 $ Poids 18 % |