49-53 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 192,6 m² · constr. 2018 · terrain 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101422430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
62007101422430100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 87 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 547 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 490 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 544 119 $ Poids 67 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 437 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 748 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 431 695 $ Poids 46 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 382 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 535 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 462 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 520 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 816 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 364 $ Poids 22 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 896 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 645 962 $ Poids 20 % |