30-32 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 225,6 m² · constr. 1910 · terrain 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101443861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
62007101443861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 486 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 285 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 480 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 392 811 $ Poids 35 % |
| 4 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −112 620 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 342 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 517 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 393 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 543 918 $ Poids 22 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 575 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 785 847 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 97 820 $ Poids 9 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 667 797 $ Poids 4 % |