4490 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 73 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101466203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
62007101466203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 13 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 657 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 804 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 6051, place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-28 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 779 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 800 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 665 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 730 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 700 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 382 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 445 $ Poids 53 % |