4611 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 144,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101472743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
62007101472743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 191 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 333 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 429 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 611 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 320 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 234 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 437 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 021 $ Poids 39 % |
| 9 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 322 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 380 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 422 734 $ Poids 29 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 416 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 502 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 417 $ Poids 22 % |