4490 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 164,7 m² · constr. 1937 · terrain 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101475185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
62007101475185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 140 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 302 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 570 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 721 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 217 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 336 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 391 $ Poids 36 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 306 $ Poids 33 % |
| 9 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 592 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 590 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 594 $ Poids 32 % |
| 11 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 543 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 138 $ Poids 32 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 668 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 469 961 $ Poids 26 % |